direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Broek in Waterland - Eilandweg 23-25
Inhoudsopgave
Plan:
Broek in Waterland - Eilandweg 23-25
Status:
concept
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0852.BPKBREilandweg023-on01
Toelichting
Bijlage bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 INLEIDING
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan Broek in Waterland 2018
1.4 Opbouw bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 HUIDIGE SITUATIE
2.1 Huidige situatie
2.2 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 PLANBESCHRIJVING
3.1 Woonprogramma en gemengd gebruik
3.2 Stedenbouwkundige situering
3.3 Bebouwing
3.4 Verkeer
3.5 Vertaling in het bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 BELEIDSKADER
4.1 Inleiding
4.2 Rijksbeleid
4.2.1 Nationale Omgevingsvisie
4.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.2.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.2.4 Conclusie Rijksbeleid
4.3 Provinciaal beleid
4.3.1 Omgevingsvisie NH2050
4.3.2 Omgevingsverordening NH2020
4.3.3 Omgevingsverordening NH2022
4.3.4 Provinciale Woonagenda 2020-2025
4.3.5 Conclusies provinciaal beleid
4.4 Regionaal beleid
4.4.1 Bevolkingsprognose Noord-Holland 2017-2040
4.4.2 Regiovisie Waterland 2040
4.4.3 Samenwerkingsagenda Regionale Woningmarkt 2016-2020
4.4.4 Woonakkoord Zaanstreek-Waterland 2021-2025
4.4.5 Basisveiligheid klimaatbestendigde nieuwbouw
4.4.6 Conclusie regionaal beleid
4.5 Gemeentelijk beleid
4.5.1 Woningbouwprogramma
4.5.2 Woonvisie Waterland 2025
4.5.3 Meerjarenprograma Woningbouw 2023
4.5.4 Omgevingsvisie Waterland 2030
4.5.5 Nota Grondbeleid Gemeente Waterland 2022
4.5.6 Nota uiterlijk van bouwwerken Waterland 2018
4.5.7 Beleid Parkeerbehoefte, laad- en losruimte gemeente Waterland
4.5.8 Duurzaamheidsagenda
4.5.9 Conclusie gemeentelijk beleid
4.6 Waterbeleid
4.6.1 (Inter)nationaal beleid
4.6.1.1 Europese Kaderrichtlijn Water
4.6.1.2 Nationaal Waterplan 2022-2027
4.6.2 Rijksbeleid
4.6.2.1 Nationale Omgevingsvisie
4.6.3 Beleid Hoogheemraadschap
4.6.3.1 Waterplan 2022-2027
4.6.3.2 Keur 2016
4.6.3.3 Beleidsnota Waterkeringen
4.6.4 Gemeentelijk beleid
4.6.4.1 Waterplan Waterland
4.6.5 Conclusie waterbeleid
Hoofdstuk 5 MILIEU- EN OMGEVINGSASPECTEN
5.1 Inleiding
5.2 Geluid
5.2.1 Beleid en regelgeving
5.2.2 Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
5.2.3 Conclusie
5.3 Bedrijven en milieuzonering
5.3.1 Beleid en regelgeving
5.3.2 Relatie met het plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Bodem
5.4.1 Beleid en regelgeving
5.4.2 Relatie met het plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Luchtkwaliteit
5.5.1 Beleid en regelgeving
5.5.2 Relatie met het plangebied
5.5.3 Conclusie
5.6 Externe veiligheid
5.6.1 Beleid en regelgeving
5.6.2 Relatie met het plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Beleid en regelgeving
5.7.2 Relatie met het plangebied
5.7.2.1 Resultaten Quickscan flora en fauna Wet natuurbescherming
5.7.2.2 Aanvullend soortenonderzoek
5.7.2.3 Stikstofdepositie
5.7.3 Conclusie
5.8 Waterparagraaf
5.8.1 Beleid en regelgeving
5.8.2 Relatie met het plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Cultuurhistorie
5.9.1 Beleid en regelgeving
5.9.2 Relatie met het plangebied
5.9.3 Conclusie
5.10 Archeologie
5.10.1 Beleid en regelgeving
5.10.2 Relatie met het plangebied
5.10.3 Conclusie
5.11 Parkeren en verkeer
5.11.1 Algemeen
5.11.2 Verkeerafwikkeling
5.11.3 Parkeren
5.11.4 Conclusie
5.12 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.12.1 Regelgeving
5.12.2 Beoordeling plan
5.12.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 JURIDISCHE ASPECTEN
6.1 Algemeen
6.1.1 Inleiding
6.1.2 Digitaliseringsvereisten
6.2 Opbouw regels en verbeelding
6.2.1 De planregels
6.2.2 Analoge verbeelding (plankaart)
6.3 Toelichting op de artikelen
6.3.1 Hoofdstuk 1: Inleidende regels
6.3.2 Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels
6.3.3 Hoofdstuk 3: Algemene regels
6.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 UITVOERBAARHEID
7.1 Inleiding
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3 Economische uitvoerbaarheid
Bijlage bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitskader Broek in Waterland - Eilandweg
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerlawaai Woningbouw Eilandweg
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek Voegovergangen N247
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek industrielawaai (Lebrun)
Bijlage 5 Milieukundig bodemonderzoek
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna
Bijlage 7 Nader soorten onderzoek
Bijlage 8 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 9 Aanmeldnotitie Vormvrije m.e.r.- beoordeling
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 het bestemmingsplan:
1.3 aaneengebouwde woning:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtergevel:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 archeologisch waardevol terrein:
1.9 bebouwing:
1.10 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.11 bedrijfswoning:
1.12 begane grond:
1.13 beperkt kwetsbaar object:
1.14 berging:
1.15 beroepsuitoefening aan huis:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 brutovloeroppervlakte:
1.27 dakkapel:
1.28 dakopbouw:
1.29 dakterras:
1.30 detailhandel:
1.31 dienstverlening:
1.32 eerste bouwlaag:
1.33 erf:
1.34 erker:
1.35 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.36 gebouw:
1.37 geluidsgevoelige gebouwen:
1.38 geluidszoneringsplichtige inrichting:
1.39 generatie:
1.40 gestapelde woning:
1.41 hogere grenswaarde:
1.42 hoofdgebouw:
1.43 inrichting:
1.44 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.45 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.46 kleinschalig toeristisch overnachten:
1.47 kwetsbaar object:
1.48 luifel:
1.49 maatschappelijke voorzieningen:
1.50 normaal onderhoud:
1.51 opslag:
1.52 overkapping:
1.53 peil:
1.54 perceelsgrens:
1.55 permanente bewoning:
1.56 productiegerichte detailhandel:
1.57 prostitutie:
1.58 recreatieve bewoning:
1.59 recreatieverblijf:
1.60 risicovolle inrichting:
1.61 rustpunt:
1.62 seksinrichting:
1.63 sociaal-medische voorzieningen:
1.64 straatgevel:
1.65 twee-aaneengebouwde woning:
1.66 voorgevel:
1.67 voorgevelrooilijn:
1.68 voorkeurgrenswaarde:
1.69 weg:
1.70 windmolen/-turbine:
1.71 woning:
1.72 woongebouw:
1.73 zijerf:
1.74 zijgevel:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de breedte / diepte / lengte van een gebouw:
2.3 de dakhelling:
2.4 plafondhoogte:
2.5 de gezamenlijke brutovloeroppervlakte:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 Uitzondering meetwijze:
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 4 Verkeer - Verblijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen
4.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Extra woningen in plaats van gemengde functies
5.3.2 Afwijken ten behoeve van dakopbouw
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Nader gebruik
5.4.2 Strijdig gebruik
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzondering
6.3.3 Toetsingscriteria
6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
7.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
7.3.2 Uitzondering
7.3.3 Toetsingscriteria
7.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waterstaat - Waterkering
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen, overkappingen en andere bouwwerken
8.2.2 Gebouwen en overkappingen
8.2.3 Andere bouwwerken
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en van werkzaamheden
8.4.1 Vergunningplicht
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Regeling dakterrassen
10.2 Ondergronds bouwen
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Afwijken
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Generatiewonen
11.3 Kleinschalige toeristische overnachting
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor laden en lossen
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst met kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten