Marken - Buurterstraat 47

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woonhuizen al dan niet in combinatie met ruimte voor:
  • 1. detailhandel en zakelijke dienstverlening;
  • 2. een aan huis gebonden beroep en/of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit;
  • 3. mantelzorg;
• b. aan- en uitbouwen en overkappingen;

waarbij het behoud, de bescherming en het herstel van de in Beschermd dorpsgezicht Marken en bijlage 1 zoals opgenomen bij de toelichting aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde dorpsgezicht uitgangspunt is;

met daaraan ondergeschikt:

• c. wegen en paden;
• d. parkeervoorzieningen;
• e. groenvoorzieningen;
• f. water;

met de daarbijbehorende:

• g. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van de in Bijlage 1 en bijlage 1 zoals opgenomen bij de toelichting aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde dorpsgezicht, nadere eisen stellen aan:

• a. het materiaal- en kleurgebruik van bouwwerken binnen de bouwvlakken;
• b. de gevelindeling en de afmetingen van de gevelopeningen van de gebouwen binnen de bouwvlakken;
• c. de dakhelling, het materiaalgebruik en de kleur van de gebouwen buiten de bouwvlakken;
• d. de plaats, de vormgeving, het materiaalgebruik en de kleur van erf- en terreinafscheidingen.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie en de verkeers- en parkeersituatie, worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. lid 3.2.2 onder d in die zin dat de goot- en bouwhoogte, dakhelling en nokrichting worden gewijzigd, mits:
  • 1. de afwijking van de bestaande goot- en bouwhoogte en dakhelling ten hoogste 15% bedraagt;
  • 2. het geen onevenredige afbreuk doet aan de ter plaatse aanwezige kenmerkende nokrichting per cluster of straatzijde;
  • 3. het geen onevenredige afbreuk doet aan de kenmerkende geleidelijk oplopende bouwvolumes van buurten en werven;
• b. lid 3.2.3 onder b in die zin dat nieuwe aan- en uitbouwen in de vorm van aankappingen worden gebouwd, mits:
  • 1. de toegankelijkheid van en het doorzicht door de stegen tussen de bebouwing behouden blijft;
  • 2. de aankapping een diepte heeft van ten hoogste 1,20 m;
  • 3. de aankapping met een verspringing onder de gootlijn wordt gerealiseerd;
  • 4. de aankapping in kleur- en materiaalgebruik aansluit op het hoofdgebouw;
  • 5. vanuit een gezichtspunt ten hoogste één aankapping per hoofdgebouw waarneembaar is;
• c. lid 3.2.4 onder a in die zin dat beunen aan een hoofdgebouw worden gebouwd, mits:
  • 1. het een hoofdgebouw met twee bouwlagen betreft;
  • 2. de toegankelijkheid van en het doorzicht door de stegen tussen de bebouwing behouden blijft;
  • 3. de beun een diepte heeft van ten hoogste 1,20 m;
  • 4. ten hoogste twee gevels van een hoofdgebouw worden voorzien van een beun;
  • 5. kleur- en materiaalgebruik aansluit op het hoofdgebouw;
• d. lid 3.2.4 onder b in die zin dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen wordt verhoogd tot 1,40 m, mits:
  • 1. er geen sprake is van aantasting van het doorzicht naar het centrum van de werf;
  • 2. de bouwhoogte van de erf- en terreinafscheiding meeglooit met het maaiveld;
  • 3. ten hoogste een lengte van 5,00 m wordt gerealiseerd.

3.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten, anders dan in de vorm van een aan huis verbonden beroep, een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, detailhandel en zakelijke dienstverlening;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een beroepsuitoefening aan huis of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke brutovloeroppervlakte van het woonhuis en aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
• c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van kantoor- en praktijkruimte, met dien verstande dat dit niet geldt voor het gebruik van een gedeelte van deze bebouwing als kantoor- en praktijkruimte ten behoeve van een aan huis gebonden beroep, indien en voor zo ver:
  • 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
  • 2. kan worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de verkeers- en parkeersituatie en de milieusituatie, worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 3.5 onder a en b in die zin dat maximaal 50% van de brutovloeroppervlakte tot een maximum van 100 m² mag worden gebruikt voor het bieden van een kleinschalige toeristische overnachtingsmogelijkheid, mits:
  • 1. dit geen onevenredige parkeerdruk met zich meebrengt;
  • 2. geen afbreuk wordt gedaan aan de woon- en leefomgeving;
  • 3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van belangen van derden;
• b. het bepaalde in lid 3.5 onder b in die zin dat de bedrijfsvloeroppervlakte wordt vergroot tot ten hoogste 50% van de brutovloeroppervlakte.

3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden