direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hofweg 5 te Ilpendam
Inhoudsopgave
Plan:
Hofweg 5 te Ilpendam
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0852.BWLGILhofweg5019-va01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Opbouw wijzigingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving initiatief
2.1 Historische en landschappelijke ontwikkeling
2.2 Ruimtelijke structuur
2.3 Toekomstige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Structuurvisie 2040 (2010) en PRV
3.3.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Bestemmingsplan Buitengebied Waterland 2013
3.4.2 Waterland - Parapluplan 2018
3.4.2.1 Generatiewonen
3.4.2.2 Parkeren en laden en lossen
3.4.3 Welstandsbeleid
Hoofdstuk 4 Toetsing aan wijzigigingscriteria
4.1 Criterium 1
4.2 Criterium 2
4.3 Criterium 3
4.4 Criterium 4
4.5 Criterium 5
Hoofdstuk 5 Afweging omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven en milieuhinder
5.2 Externe Veiligheid
5.3 Luchtkwaliteit
5.4 Verkeers- en parkeeraspecten
5.4.1 Parkeerbehoefte
5.4.2 Verkeersgeneratie
5.4.3 Ontsluiting
5.5 Geluid
5.6 Bodem
5.7 Ecologie
5.8 Archeologie en cultuurhistorie
5.9 Waterhuishoudkundige situatie
5.10 Duurzaamheid
5.11 M.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Grondexploitatie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Juridische vormgeving
7.1 Inleiding
7.2 Toelichting op de bestemmingen
Bijlagen
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Ecologische quickscan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Moederplan
1.3 Wijzigingsplan
1.4 Generaties
Artikel 2 Relatie met het moederplan
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Stolp
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Woonhuizen met bijbehorende bouwwerken binnen een bouwvlak
3.2.2 Bijbehorende bouwwerken buiten een bouwvlak
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken maatvoeringen
3.3.2 Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken
3.3.3 Saneringsregeling oppervlakte bijbehorende bouwwerken 1
3.3.4 Saneringsregeling oppervlakte bijbehorende bouwwerken 2
3.3.5 Veranderen dakhelling bijbehorende bouwwerken
3.3.6 Paardrijbakken, zwembaden en tennisbanen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kleinschalig toeristisch overnachten
3.5.2 Mantelzorg
3.5.3 Paardrijbakken, zwembaden en tennisbanen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzondering
3.6.3 Toetsingscriteria
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Meerdere woningen
3.7.2 Wijzigen situering bouwvlak
3.7.3 Wijzigen bestemming vanwege afwijkende bouwvorm
3.7.4 Wijzigen met compensatie
3.7.5 Wijzigen naar agrarisch bouwvlak
Artikel 4 Waarde - Archeologie 5
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
4.3.2 Uitzondering
4.3.3 Toetsingscriteria
4.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Regeling dakterrassen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Gebruiksregels
7.2 Niet-strijdig gebruik
7.2.1 Generatiewonen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Kleinschalig toeristisch overnachten
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
Artikel 10 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel