Projectbesluit Eilandweg

1.1 Aanleiding tot planopstelling

Voortvloeiend uit de mogelijkheden van het provinciale beleid “Waterlands wonen” en het gemeentelijk Woningbouwprogramma 2006-2020 ontwikkelt de Gemeente Waterland op dit moment meerdere woningbouwlocaties.

Een van deze woningbouwlocaties is de locatie Eilandweg in Broek in Waterland. In nauwe samenwerking met de Algemene Woningbouwvereniging Monnickendam (AWM) is een bouwplan voor 47 woningen ontwikkeld.

Het Bestemmingsplan “Broek in Waterland” is in mei 2008 door de gemeenteraad van Waterland vastgesteld en door het college van gedeputeerde staten van Noord-Holland goedgekeurd op 9 december 2008. Het bestemmingsplan is in februari 2009 gedeeltelijk onherroepelijk geworden.

Voor het realiseren van woningbouw op de locatie Eilandweg is een uitwerkings-bevoegdheid opgenomen in het bestemmingsplan “Broek in Waterland”. Tegen de voorschriften van de uitwerkingsbevoegdheid en de neergelegde rode contour op de plankaart is beroep ingesteld bij de Raad van State.

De afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft in haar uitspraak van 10 februari 2010 het besluit van het college van de Gedeputeerde Staten vernietigt voor zover daarbij goedkeuring is verleend aan de zinsnede in artikel 27, tweede lid, sub b, onder 5, van de planvoorschriften: “incidentele hoogteaccent tot een goothoogte van 9 meter en een bouwhoogte van 12 meter voor de bebouwing georiënteerd richting N247”.

Het bouwplan voor deze woningbouwlocatie is in strijd met de voorschriften van de uitwerkingsbevoegdheid van het bovengenoemd bestemmingsplan.

Voor deze woningbouwlocatie is dan ook een nieuw bestemmingsplan of projectbesluit noodzakelijk.

In beginsel is gekozen voor een bestemmingsplan. Er is dan ook een voorontwerp bestemmingplan opgesteld. Over dit voorontwerp bestemmingsplan is conform artikel 3.1.1. Bro overleg gepleegd met de betrokken gemeenten en waterschappen en met de diensten van provincie en rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn.

Gelet op het tijdsaspect heeft de raad van de gemeente Waterland op 8 juli 2010 besloten in plaats van een bestemmingsplanprocedure een projectbesluit te voeren en deze te delegeren aan het college.

Voorliggend projectbesluit met een goede ruimtelijke onderbouwing van het project, planregels en de verbeelding voorziet hierin.