Projectbesluit Eilandweg

2.4 Gemeentelijk beleid

Gemeentelijke structuurvisie

De hoofdlijnen van de ruimtelijke ontwikkeling van Waterland zijn vastgelegd in de Structuurvisie Waterland 2005, vastgesteld door de gemeenteraad op 17 februari 1994. Deze structuurvisie biedt de grondslag voor de opstelling van nieuwe bestemmingsplannen en projectbesluiten. Op dit moment wordt gewerkt aan een nieuwe structuurvisie.

De nadruk in de huidige visie ligt op het scheppen van ruimtelijke mogelijkheden voor wonen en werken. Specifiek voor Broek in Waterland komen een aantal uitbreidingsgebieden naar voren. Het plangebied is een van deze uitbreidingsgebieden.

Bestemmingsplan

De ondergrond van de locatie Eilandweg ligt binnen de rode contour van het streekplan Noord-Holland-Zuid en heeft conform het vigerend bestemmingsplan “Broek in Waterland” van 9 december 2008 de bestemming “ Uit te werken woongebied”, zie voor verdere uitleg paragraaf 1.3.

Woningbouwprogramma

Op 12 oktober 2006 heeft de gemeenteraad van Waterland het woningbouwprogramma 2006-2020 vastgesteld. Het programma geeft de verschillende woningbouwlocaties met een indicatie van het aantal woningen en het jaar van programmering weer. Het woningbouwprogramma wordt jaarlijks geëvalueerd. Het woningbouwprogramma is als bijlage toegevoegd.

Het plan Eilandweg is een van de woningbouwlocaties.

Welstandsnota
In de Welstandsnota Waterland van februari 2004, herzien in 2009 is het gebiedsgerichte welstandbeleid voor uitbreidingen in Broek in Waterland opgenomen. Het welstandsbeleid moet een bedrage leveren aan het behoud van de basiskwaliteit van het gebied. Voorkomen moet worden dat nieuwe toevoegingen afbreuk doen aan de basiskwaliteit van Broek in Waterland.

Op grond van het beleid wordt op ontwikkelingslocaties de kleinschalige structuur van de oorspronkelijke kern overgenomen. Daarnaast beschikken woningtypen over elementen die in de oorspronkelijke karakteristieke woningbouw van Broek in Waterland voorkomen, zoals veel houtgebruik voor de gevelbekleding, de kleinschaligheid en zadeldaken. Aan de randen van de wijk is meestal de relatie met het achterliggende open landschap gehandhaafd.

Op 27 april 2009 is het bouwplan voor het plangebied voorgelegd aan de adviescommissies voor ruimtelijke kwaliteit van de stichting Welstandszorg Noord-Holland. Het principeplan Is op hoofdlijnen akkoord met het plan, met de opmerking dat het volume aan de kant van Monnickendam vrij groot is en dat de opties voor de garage relatief fors zijn.

Het advies is opgenomen in de bijlage.