direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zuiderwouder Dorpsstraat 60 te Zuiderwoude
Inhoudsopgave
Plan:
Zuiderwouder Dorpsstraat 60 te Zuiderwoude
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0852.BPKZUzuiderwd60019-va01
TOELICHTING
Bijlagen bij toelichting
REGELS
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
TOELICHTING
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Opbouw bestemmingsplan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestemmingen
2.1 Algemeen
2.1.1 Opbouw van de bestemmingen
2.1.2 Overgangsbepaling
2.1.3 Algemene toetsingscriteria
2.2 Bestemmingen
2.2.1 Wonen
2.2.2 Tuin - Onbebouwd
2.2.3 Leiding - Riool
2.2.4 Waarde - Aardkundig
2.2.5 Waarde - Archeologie
2.2.6 Waarde - Beschermd dorpsgezicht Zuiderwoude
Hoofdstuk 3 Bestaande en toekomstige situatie
3.1 Ruimtelijke en functionele structuur Zuiderwoude
3.2 Bestaande situatie
3.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Inleiding
4.2 Rijksbeleid
4.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.3 Provinciaal beleid
4.3.1 Omgevingsvisie NH2050 en Provinciale Ruimtelijke Verordening
4.4 Regionaal beleid
4.4.1 Regiovisie Waterland 2040
4.4.2 Bevolkingsprognose Noord-Holland 2017 - 2040
4.5 Waterbeleid
4.5.1 Algemeen
4.6 Gemeentelijk beleid
4.6.1 Omgevingsvisie Waterland 2030
4.6.2 Woonvisie Waterland 2020
4.6.3 Welstandsnota Waterland
4.6.4 Beleid Parkeerbehoefte, laad- en losruimte gemeente Waterland
4.6.5 Nota Grondbeleid Gemeente Waterland 2016
4.6.6 Duurzaamheidsagenda
4.6.7 Nota integrale handhaving 2016 - 2020
4.6.8 Groenvisie 2016
4.7 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Verkeer en parkeren
5.3 Archeologie
5.4 Cultuurhistorie
5.4.1 Normstelling en beleid
5.4.2 Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
5.4.3 Conclusie
5.5 Waterhuishoudkundige situatie
5.5.1 Normstelling en beleid
5.5.2 Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
5.5.3 Conclusie
5.6 Kabels en leidingen
5.6.1 Normstelling en beleid
5.6.2 Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
5.6.3 Conclusie
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.7.1 Normstelling en beleid
5.7.2 Toetsing en uitgangspunten bestemmingsplan
5.7.3 Conclusie
5.8 Externe veiligheid
5.8.1 Normstelling en beleid
5.8.2 Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
5.8.3 Conclusie
5.9 Bodem
5.9.1 Beleid en normstelling
5.9.2 Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
5.9.3 Conclusie
5.10 Geluid
5.10.1 Normstelling en beleid
5.10.2 Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
5.10.3 Conclusie
5.11 Luchtkwaliteit
5.11.1 Beleid en normstelling
5.11.2 Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
5.11.3 Conclusie
5.12 Ecologie
5.12.1 Beleid en normstelling
5.12.2 Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
5.12.2.1 Soortenbescherming
5.12.2.2 Gebiedsbescherming
5.12.3 Conclusie
5.13 M.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3 Economische uitvoerbaarheid
6.4 Grondexploitatie
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Aanwijzingsbesluit beschermd dorpsgezicht
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek APS Milieu B.V.
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek Vobru
Bijlage 4 Quickscan Wet natuurbescherming, Van der Goes & Groot, d.d. 10 april 2018
Bijlage 5 Aeriusberekening, Van der Goes & Groot, d.d. 10 oktober 2019
REGELS
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererf:
1.6 ander bouwwerk:
1.7 archeologisch waardevol terrein:
1.8 bebouwing:
1.9 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.10 beroepsuitoefening aan huis:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bijbehorend bouwwerk:
1.14 bouwen:
1.15 bouwgrens:
1.16 bouwlaag:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwperceelgrens:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 brutovloeroppervlakte:
1.22 cultuurhistorische waarden:
1.23 dakkapel:
1.24 dakopbouw:
1.25 dakterras:
1.26 detailhandel:
1.27 erf:
1.28 erker:
1.29 gebouw:
1.30 generatie:
1.31 hoofdgebouw:
1.32 kampeermiddel:
1.33 kleinschalig toeristisch overnachten:
1.34 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.35 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.36 landschappelijke waarden:
1.37 luifel:
1.38 mantelzorg:
1.39 meetverschil:
1.40 normaal onderhoud:
1.41 opslag:
1.42 overig bouwwerk
1.43 overkapping:
1.44 paardrijbak:
1.45 peil:
1.46 productiegebonden detailhandel:
1.47 rustpunt:
1.48 seksinrichting:
1.49 standplaats:
1.50 uitbreiding van een hoofdgebouw:
1.51 voorerf:
1.52 voorgevel:
1.53 woning:
1.54 woonhuis:
1.55 zijerf:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de breedte / diepte van een gebouw:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de gezamenlijke brutovloeroppervlakte:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 uitzondering meetwijze:
2.9 bestaande maatvoeringen:
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Tuin - Onbebouwd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 5 Leiding - Riool
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toetsingscriteria
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Aardkundig
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Specifieke gebruiksregels
6.3 Afwijken van de gebruiksregels
6.3.1 Werken en werkzaamheden
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzondering
6.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 7 Waarde - Archeologie 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
7.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
7.3.2 Uitzondering
7.3.3 Toetsingscriteria
7.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Beschermd dorpsgezicht Zuiderwoude
8.1 Bestemmingsomschrijving
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Niet-strijdig gebruik
10.2.1 Generatiewonen
10.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeerbehoefte en laad- en losruimte
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst met kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
Vaststellingsbesluit