Projectbesluit Eilandweg

5.2 Planbeschrijving

AWM heeft het plan opgevat om in samenspraak met de Gemeente een woonwijk met 47 woningen te ontwikkelen voor de locatie Eilandweg. Waarvan 31 sociaal en 16 vrije sector. De bebouwing bestaat uit appartementen en rijwoningen in de sociale sector en twee onder een kapwoningen en vrijstaande woningen in de vrije sector.

Zowel de woningen als de buitenruimte zijn vormgegeven overeenkomstig stedenbouwkundige randvoorwaarden en het beeldkwaliteitplan.

Plattegrond woonwijk Eilandweg

Aanzicht Eilandweg (A)

Aanzicht oostrand (B)

Bebouwing

Binnen de voorwaarden die de Gemeente Waterland heeft opgesteld, is het plan ontstaan om de sociale woningbouw onder te brengen op een aantal boerenerven. Op elk erf is een bouwvolume bedacht, verwijzend naar de boerderijen die Waterland rijk is, bestaande uit een kapberg, stalvormen en een voorhuis. Deze vorm van architectuur is passend in het veenweide gebied. De mogelijkheid om aan de weg N247 incidenteel een hogere bouwhoogte te creëren is dan ook gebruikt.

Aan de Oostrand en de Eilandweg zijn drie bouwblokken in de vorm van een boerderij gesitueerd. In de kapberg en het voorhuis wordt een divers aantal appartementen voor starters gerealiseerd, en in de stallen de grondgebonden gezinswoningen.

De blokken B en BS aan de Eilandweg bestaan uit 12 appartementen en 6 rijwoningen. Het voorhuis met appartementen heeft een goothoogte van 6,3m en een bouwhoogte van 12meter. De rijwoningen hebben een goothoogte van 3,5m en nokhoogte van 9m.

Het blok A aan de Oostrand bestaat uit 10 appartementen en 3 rijwoningen. Het voorhuis met appartementen heeft een goothoogte van 6,5 en een bouwhoogte van12m. Het achterhuis met appartementen heeft een goothoogte van 4,5m en een bouwhoogte van 10m. De rijwoningen worden omarmt door de appartementen. Deze hebben een nokhoogte van 3,5m en bouwhoogte van 9m. De bergingen van blok A zijn gesitueerd in de kelder.

Blok A

Blok B/BS

De vrije sector woningen zijn gesitueerd aan de Eilandweg, de oostrand en de binnenstraatjes.

Vrijstaande woningen

In Waterlandse stijl worden 6 vrijstaande en 10 twee onder een kap woningen gerealiseerd. De vrijstaande woningen hebben een goothoogte van 4 m en een bouwhoogte van 9m. De twee onder een kap woningen hebben een variërende goothoogte minimaal 3,5 en maximaal 4m en een bouwhoogte van 9m.

Twee onder een kap

Programma
Het plan bestaat uit 47 woningen. Er is uitgegaan van een verdeling van 34% vrije sector woningen en 66% sociale woningbouw. Hiermee voldoet het plan nagenoeg aan de gestelde stedenbouwkundige randvoorwaarden.

Water en Groen

Het nieuwe woonwijkje wordt voorzien van diverse groenstroken met aanplant van bomen en hagen die passen in de natuurlijke omgeving, waarin de kinderen heerlijk kunnen spelen. Sloten rondom en in het plan krijgen alle ruimte, en zullen het gevoel geven dat de natuur een prominente plaats inneemt. Een belangrijk kenmerk van de Gemeente Waterland.

Door te werken met traditionele bestratingklinkers en materialen zal er een leefomgeving ontstaan die geheel past binnen Broek in Waterland.

Ontsluiting en parkeren

Twee insteek wegen die aansluiten op de Eilandweg ontsluiten de woonwijk.

Conform de stedenbouwkundige randvoorwaarden dienen 82 parkeerplaatsen gerealiseerd te worden. De parkeerplaatsen bestaan uit:

• 47 parkeerplaats ten behoeve van de appartementen (31 x 1,5)
• 3 bezoekers parkeerplaatsen ten behoeve van bezoekers parkeren grondgebonden woningen (0,2 x 16);
• 32 parkeerplaats voor de grondgebonden woningen (16 x2)

In het plan worden 82 parkeerplaatsen gerealiseerd. Tevens worden er 7 openbare parkeerplaatsen op de trambaan gerealiseerd.

Fasering

Het woningbouwplan wordt in een keer uitgevoerd.