direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Woningbouw sportcomplex Marken
Inhoudsopgave
Plan:
Woningbouw sportcomplex Marken
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0852.BPKMAwoningbouwspo-va01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 INLEIDING
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Opbouw bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 HUIDIGE SITUATIE
2.1 Inleiding
2.2 Historie Marken
2.3 Werven en buurten
2.4 De Marker bouwwijze
2.5 Het sportcomplex Marken
Hoofdstuk 3 PLANBESCHRIJVING
3.1 Inleiding
3.2 Landschap
3.3 Hoofdstructuur
3.4 Inrichting
3.5 Woningbouwprogramma
3.6 Bereikbaarheid
3.7 Parkeren
3.8 Taluds en overgangen
3.9 Architectuur
Hoofdstuk 4 BELEIDSKADER
4.1 Inleiding
4.2 Rijksbeleid
4.2.1 Nationale Omgevingsvisie
4.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.2.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.2.4 Conclusies Rijksbeleid
4.3 Provinciaal beleid
4.3.1 Omgevingsvisie NH2050
4.3.2 Omgevingsverordening NH2020
4.3.3 Ontwerp Omgevingsverordening NH2022
4.3.4 Provinciale Woonagenda 2020-2025
4.3.5 Conclusies provinciaal beleid
4.4 Regionaal beleid
4.4.1 Regiovisie Waterland 2040
4.4.2 Samenwerkingsagenda Regionale Woningmarkt 2016-2020
4.4.3 Woonakkoord Zaanstreek-Waterland 2021-2025
4.4.4 Basisveiligheid klimaatbestendigde nieuwbouw
4.4.5 Conclusie regionaal beleid
4.5 Gemeentelijk beleid
4.5.1 Marken boven water - deel II Bouwstenen voor een waterbewuste toekomst (inspiratiedocument)
4.5.2 Woningbouwprogramma
4.5.3 Woonvisie Waterland 2025
4.5.4 Omgevingsvisie Waterland 2030
4.5.5 Nota Grondbeleid Gemeente Waterland 2018
4.5.6 Groenvisie
4.5.7 Nota uiterlijk van bouwwerken Waterland 2018
4.5.8 Beleidsregels parkeerbehoefte, laad- en losruimte
4.5.9 Duurzaamheidsagenda
4.5.10 Conclusie gemeentelijk beleid
4.6 Waterbeleid
4.6.1 Europese regelgeving
4.6.1.1 Europese Kaderrichtlijn Water
4.6.2 Rijksbeleid
4.6.2.1 Nationale Omgevingsvisie
4.6.2.2 Beheer- en ontwikkelplan voor de rijkswateren 2016-2021
4.6.3 Beleid Hoogheemraadschap
4.6.3.1 Waterprogramma 2016-2021
4.6.3.2 Keur 2016
4.6.3.3 Beleidsnota Waterkeringen
4.6.4 Gemeentelijk beleid
4.6.4.1 Waterplan Waterland
4.6.4.2 Gemeentelijk Rioleringsplan 2018-2023
4.6.5 Conclusie waterbeleid
Hoofdstuk 5 MILIEU- EN OMGEVINGSASPECTEN
5.1 Inleiding
5.2 Geluid
5.2.1 Normstelling en beleid
5.2.2 Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
5.2.3 Conclusie
5.3 Bodem
5.3.1 Normstelling en beleid
5.3.2 Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
5.3.3 Conclusie
5.4 Bedrijven en milieuzonering
5.4.1 Normstelling en beleid
5.4.2 Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
5.4.3 Conclusie
5.5 Geur
5.5.1 Normstelling en beleid
5.5.2 Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
5.5.3 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Normstelling en beleid
5.6.2 Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
5.6.3 Conclusie
5.7 Waterparagraaf
5.7.1 Inleiding
5.7.2 Oppervlaktewatersysteem
5.7.3 Klimaatadaptatie
5.7.4 Waterkering
5.7.5 Afvalwaterketen
5.7.6 Beheer en onderhoud oppervlaktewater
5.7.7 Overleg Rijkswaterstaat en HHNK
5.7.8 Conclusie
5.8 Verkeer en parkeren
5.8.1 Algemeen
5.8.2 Verkeersafwikkeling
5.8.3 Parkeren
5.8.4 Conclusie
5.9 Luchtkwaliteit
5.9.1 Normstelling en beleid
5.9.2 Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
5.9.3 Conclusie
5.10 Externe veiligheid
5.10.1 Normstelling en beleid
5.10.2 Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
5.10.3 Conclusie
5.11 Archeologie
5.11.1 Normstelling en beleid
5.11.2 Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
5.11.3 Conclusie
5.12 Cultuurhistorie
5.12.1 Normstelling en beleid
5.12.2 Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
5.12.3 Conclusie
5.13 Kabels en leidingen
5.13.1 Normstelling en beleid
5.13.2 Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
5.13.3 Conclusie
5.14 Mer-beoordeling
5.14.1 Normstelling en beleid
5.14.2 Toetsing en uitgangspunten voor het bestemmingsplan
5.14.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 JURIDISCHE ASPECTEN
6.1 Algemeen
6.1.1 Inleiding
6.1.2 Digitaliseringsvereisten
6.2 Opbouw regels en verbeelding
6.2.1 De planregels
6.2.2 Verbeelding
6.3 Toelichting op de artikelen
6.3.1 Hoofdstuk 1: Inleidende regels
6.3.2 Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels
6.3.3 Hoofdstuk 3: Algemene regels
6.3.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 UITVOERBAARHEID
7.1 Inleiding
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek omgevingslawaai
Bijlage 4 Lichthinderonderzoek sportvelden
Bijlage 5 Geurgebiedsvisie Marken
Bijlage 6 Verkennend natuuronderzoek
Bijlage 7 Voortoets Natura2000
Bijlage 8 Notitie Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 9 Aanvullende notitie habitat voor weidevogels
Bijlage 10 Watertoets Marken Boven Water
Bijlage 11 Notitie Uitwerking Parkeren
Bijlage 12 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 13 Beeldkwaliteitsplan twee nieuwe werven
Bijlage 14 Aanmeldingsnotitie Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 het bestemmingsplan:
1.3 aaneengebouwde woning:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtergevel:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 archeologisch waardevol terrein:
1.9 bebouwing:
1.10 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.11 begane grond:
1.12 beperkt kwetsbaar object:
1.13 berging:
1.14 beroepsuitoefening aan huis:
1.15 bestaand:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 brutovloeroppervlakte:
1.27 carport:
1.28 cultuurgrond:
1.29 cultuur en ontspanning:
1.30 cultuurhistorische waarde:
1.31 dakkapel:
1.32 dakterras:
1.33 detailhandel:
1.34 eerste bouwlaag:
1.35 erf:
1.36 erker:
1.37 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.38 evenement:
1.39 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.40 gebouw:
1.41 geluidsgevoelige gebouwen:
1.42 generatie:
1.43 gestapelde woning:
1.44 geurgevoelig object:
1.45 grondgebonden woning:
1.46 hogere grenswaarde:
1.47 hoofdgebouw:
1.48 inrichting:
1.49 kap:
1.50 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.51 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.52 kleinschalig toeristisch overnachten:
1.53 kwetsbaar object:
1.54 ligplaats:
1.55 luifel:
1.56 meer aaneengebouwde woning (rijenwoning):
1.57 meetverschil:
1.58 natuurlijke waarden:
1.59 normaal onderhoud:
1.60 oever:
1.61 opslag:
1.62 overkapping:
1.63 paardrijbak:
1.64 peil:
1.65 perceelsgrens:
1.66 permanente bewoning:
1.67 prostitutie:
1.68 recreatief medegebruik:
1.69 recreatieve bewoning:
1.70 recreatieverblijf:
1.71 relatie:
1.72 risicovolle inrichting:
1.73 rustpunt:
1.74 seksinrichting:
1.75 sociale woningen:
1.76 sociaal plus woningen:
1.77 stacaravan:
1.78 standplaats:
1.79 steiger:
1.80 straatgevel:
1.81 twee-aaneengebouwde woning:
1.82 voordeur:
1.83 voorgevel:
1.84 voorgevelrooilijn:
1.85 vrijstaande woning:
1.86 voorkeurgrenswaarde:
1.87 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.88 weg:
1.89 windmolen/-turbine:
1.90 wonen:
1.91 woning of wooneenheid:
1.92 woongebouw:
1.93 woonhuis:
1.94 zijerf:
1.95 zijgevel:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de breedte / diepte / lengte van een gebouw:
2.3 de dakhelling:
2.4 de diepte van een steiger:
2.5 de gezamenlijke brutovloeroppervlakte:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 Uitzondering meetwijze:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 4 Tuin - Bleken
4.1 Bouwregels
4.1.1 Gebouwen en overkappingen
4.1.2 Andere bouwwerken
4.2 Specifieke gebruiksregels
4.2.1 Erf
Artikel 5 Verkeer - Verblijf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen en overkappingen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 7 Woongebied - Werf
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Toegestane bouwwerken
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken
7.2.4 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
7.4.2 Erf
Artikel 8 Waarde - Archeologie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
8.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
8.3.2 Uitzondering
8.3.3 Toetsingscriteria
8.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Beschermd Dorpsgezicht Marken
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
9.5.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
9.5.2 Uitzondering
9.5.3 Toetsingscriteria
Artikel 10 Waarde - Cultuurhistorische waterlopen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen, overkappingen en andere bouwwerken
10.2.2 Gebouwen en overkappingen
10.2.3 Andere bouwwerken
Artikel 11 Waterstaat - Waterkering
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen, overkappingen en andere bouwwerken
11.2.2 Gebouwen en overkappingen
11.2.3 Andere bouwwerken
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en van werkzaamheden
11.4.1 Vergunningplicht
11.4.2 Uitzonderingen
11.4.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelregel
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Regeling dakterrassen
13.2 Ondergronds bouwen
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Strijdig gebruik
14.2 Generatiewonen
14.3 Kleinschalige toeristische overnachting
Artikel 15 Algemene aanduidingsregels
15.1 Milieuzone - geurzone
15.1.1 Omschrijving
15.1.2 Bouwregels
15.1.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
Artikel 17 Overige regels
17.1 Voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Aanwijzingsbesluit beschermd dorpsgezicht Marken
Bijlage 2 Lijst met kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
Bijlage 3 Stedenbouwkundig plan Ontwikkeling Marken
Vaststellingsbesluit